回文章列表
稅費
在吉隆坡買房真正要花多少？2026 年總成本拆解
頭期款、印花稅、律師費、雜費，買一間 RM 120 萬的公寓實際要準備多少現金？
「我需要準備多少現金？」這題每個客戶都會問。用 RM 120 萬的 KL 公寓當例子算一次。
假設
- 成交價 RM 1,200,000
- 貸款 70%（RM 840,000）
- 頭期 30%（RM 360,000）
現金支出明細
- 頭期款：RM 360,000
- SPA 印花稅（1%+2%+3%+4% 累進）：約 RM 36,000
- 貸款合約印花稅（0.5%）：RM 4,200
- SPA 律師費（約 1%）：RM 12,000
- 貸款律師費：約 RM 6,000
- 估價費、雜費、印花費：約 RM 3,000
合計 **約 RM 421,200**，相當於成交價的 **35%**。如果貸 80%（部分案件可），頭期會少約 RM 120K，總現金降到約 RM 301K。
別忘了交屋後的開銷
- 家具家電：RM 30K–80K（自住 vs 出租配置不同）
- 首期管理費押金
- 保險（火險、房貸保險）
把這些都列清楚，你才不會在 SPA 簽完才驚覺現金不夠。
常見問題
印花稅可以分期嗎？+
目前主要為一次性繳納，請以最新稅務公告為準。
外國人有 First Home 印花稅減免嗎？+
目前的印花稅減免多針對大馬公民首購族，外國人通常不適用。
想聊聊你的狀況？
WhatsApp、WeChat 或 LINE 直接找我，第一次聊不收費，先把你的需求聽清楚再說。
本文資訊整理於發佈當下。馬來西亞外國人購房門檻、印花稅、RPGT、貸款政策與 MM2H 規定可能隨政府公告調整，最終以官方公佈與您的律師、銀行、稅務顧問建議為準。
