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MM2H
MM2H 2026 最新解讀：三個等級、財力要求與買房關聯
Silver、Gold、Platinum 三級制度、定存與置產要求、可停留年限，一篇看懂 MM2H 對買房和長住的影響。
MM2H（Malaysia My Second Home）是馬來西亞的長期居留簽證。2024 年改版後分成 Silver、Gold、Platinum 三個等級，2026 年仍以這個架構為主。常見誤會是：以為 MM2H 才能買房。其實買房和 MM2H 是兩件事。
三個等級在比什麼？
- Silver：定存約 USD 150K、停留 5 年可續、置產門檻較低
- Gold：定存約 USD 500K、停留 15 年、置產要求更高
- Platinum：定存約 USD 1M、停留 20 年、享部分商業參與權
詳細數字以 MM2H 官方公告為準。三級的差別主要在「定存金額、可停留年限、可不可以做生意」。
MM2H 跟買房的關係
- 沒有 MM2H 也能買房，只要達到州門檻（吉隆坡 RM 100 萬）
- MM2H 有規定持有人需在馬來西亞置產，金額視等級而定
- MM2H 不會降低外國人購房最低門檻
- MM2H 不直接幫你拿到房貸；貸款仍看銀行對你的收入與身份評估
什麼樣的人適合申請？
- 想讓父母、小孩拿長期簽證一起住
- 想退休或半退休在大馬，需要穩定居留身份
- 規劃資產配置，把一部分放在馬來西亞房產與定存
如果只是想買一間自住或收租，不一定要走 MM2H。我會先問你：「你是要『買房』、還是要『長住』？」搞清楚這題，答案就出來了。
常見問題
MM2H 是不是買房必備？+
不是。普通外國人達到州最低購房門檻就能買，MM2H 是長期居留，不是購房資格。
MM2H 通過後一定要買房嗎？+
目前 MM2H 規則要求持有人在馬來西亞置產，金額依等級而定，以官方最新公告為準。
MM2H 可以幫我拿到房貸嗎？+
不直接。銀行還是看你的收入證明、海外信用與還款能力。MM2H 身份只是其中一個加分項。
想聊聊你的狀況？
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本文資訊整理於發佈當下。馬來西亞外國人購房門檻、印花稅、RPGT、貸款政策與 MM2H 規定可能隨政府公告調整，最終以官方公佈與您的律師、銀行、稅務顧問建議為準。
