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稅費
RPGT 房產增值稅：外國人賣房前必須算清楚的一筆
外國人 1–5 年內賣 30%、第 6 年起 10%。怎麼計算、哪些費用可扣抵、怎麼合法降低稅基，一篇講透。
RPGT（Real Property Gains Tax）是賣房時對「增值部分」課的稅。外國人稅率很重：**1–5 年內賣 30%、第 6 年起 10%**。
怎麼算？
RPGT = (售價 − 取得成本 − 可扣抵費用) × 稅率。取得成本包含買入價、印花稅、律師費；可扣抵費用包含裝修、仲介佣金、廣告費，要有收據。
舉例
- 買入 RM 120 萬，賣出 RM 150 萬
- 取得與賣出費用合計 RM 10 萬
- 應稅增值 = 150 − 120 − 10 = RM 20 萬
- 若第 3 年賣（30%）：RPGT = RM 6 萬
- 若第 7 年賣（10%）：RPGT = RM 2 萬
合法降稅的三個方向
- 保留所有費用收據：律師費、印花稅、裝修、仲介、估價
- 盡量持有滿 5 年再賣，稅率從 30% 降到 10%
- 了解你的扣抵項目，不要漏報
RPGT 不是賣完才算的稅，買的時候就要規劃。短期翻房幾乎沒利潤，這是我不建議客戶賺快錢的主因。
常見問題
RPGT 由誰申報？+
通常由賣方律師協助申報，買方律師會在交屋時扣留部分款項繳稅。
送給家人能不能避 RPGT？+
親屬間轉讓有特殊規定，不一定免稅。請以稅務顧問與律師建議為準。
持有超過 5 年外國人稅率是多少？+
第 6 年起為 10%。
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本文資訊整理於發佈當下。馬來西亞外國人購房門檻、印花稅、RPGT、貸款政策與 MM2H 規定可能隨政府公告調整，最終以官方公佈與您的律師、銀行、稅務顧問建議為準。
