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租屋指南
外國人在吉隆坡租屋完整指南 2026：合約、押金、避坑
TA（Tenancy Agreement）怎麼看、押金規則、家具標準、退租怎麼拿回押金，一篇看懂。
在 KL 租屋的流程其實簡單，但細節決定後續會不會起爭議。先講最常見的合約結構。
標準押金結構
- Earnest deposit（看房後預訂）：1 個月租金
- Security deposit（押金）：2 個月租金
- Utility deposit（水電押金）：0.5–1 個月租金
- Stamp duty（印花稅）：依年租計算，通常房客負擔
TA 合約常見條款
- 租期 1+1：第 1 年固定，第 2 年可選擇續租
- Diplomatic clause：派駐人員若被調走可提前解約
- 維修分工：通常 RM 200 以下房客負擔，以上房東
- 家具清單（Inventory list）：簽約時務必拍照存證
避坑五件事
- 簽約前一定看到實際物件（不要只看影片）
- 確認家具清單與現況一致，拍照存證
- 確認誰負擔網路、有線電視、清潔
- 退租前 2 個月書面通知，避免押金糾紛
- 退租日同步驗屋、簽 release form
需要我幫你看 TA 或代談租金，直接傳合約過來，我會逐條看過。
常見問題
外國人在 KL 租屋一般簽幾年？+
標準 1+1 年。短於 1 年的物件多為 serviced apartment 或短租。
退租時押金通常什麼時候退？+
驗屋無爭議後 14–30 天內，依 TA 條款。建議在合約裡明確寫退還時程。
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本文資訊整理於發佈當下。馬來西亞外國人購房門檻、印花稅、RPGT、貸款政策與 MM2H 規定可能隨政府公告調整，最終以官方公佈與您的律師、銀行、稅務顧問建議為準。
