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貸款
外國人在馬來西亞申請房貸：2026 年實操指南
LTV、利率、所需文件、常用銀行、批貸時間，把外國人申請房貸最常卡的細節寫清楚。
外國人在大馬可以貸款，但條件比本地人嚴格。**LTV 大多在 60–70%**，少數案件可以到 80%，要看銀行與你的資料。
你需要準備的文件
- 護照與簽證
- 近 6 個月薪資或收入證明
- 近 6 個月銀行對帳單
- 海外信用報告（如有）
- 稅單（最近一個年度）
- 聘僱證明或公司股權證明
常見銀行
OCBC、UOB、HSBC、Standard Chartered、Maybank、CIMB 都有承做外國人案件，每家對國籍、收入幣別、年齡的接受度不同。我會幫你同時送 2–3 家比 LTV 和利率。
利率與年期
- 利率多為 SBR + 利差，2026 年初區間約落在 4–5%
- 貸款年期最長 30 年或到 70 歲，取較短者
- 鎖定期通常 3–5 年，提早清還會有違約金
時間表
從遞件到 Letter of Offer 約 2–4 週，撥款配合 SPA 進度。文件齊全是關鍵，少一張就拖一週。
常見問題
外國人最高貸幾成？+
多數銀行 60–70%，少數個案 80%。國籍、收入結構、是否在大馬就業都影響結果。
海外收入可以申請嗎？+
可以，但銀行會打折計算，建議準備完整的薪資、稅單與銀行對帳單。
MM2H 身份會比較好貸嗎？+
是加分項但不是保證。銀行仍以收入與還款能力為核心評估。
想聊聊你的狀況？
WhatsApp、WeChat 或 LINE 直接找我，第一次聊不收費，先把你的需求聽清楚再說。
本文資訊整理於發佈當下。馬來西亞外國人購房門檻、印花稅、RPGT、貸款政策與 MM2H 規定可能隨政府公告調整，最終以官方公佈與您的律師、銀行、稅務顧問建議為準。
